武汉无抵押个人贷款

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个贷无抵押是财神来了还是狼来了

编辑:武汉无抵押个人贷款  时间:2015/05/14  字号:
摘要:个贷无抵押是财神来了还是狼来了

中华人民共和国外资银行管理条例》刚刚出台,外资银行已是摩拳擦掌。上海的渣打银行已经提出将在年底推出针对个人的“人民币无抵押贷款”,市民无需提供任何抵押,就能获得10万元以内的贷款。

  这个消息一出,估计上海的市民要笑了。来了渣打银行这么个大财神爷,以后贷款真跟买菜一样容易了。的确,相对于国内银行对“个人无抵押贷款”发放条件和贷款额度的严
 
 格控制,外资银行无疑给国内个贷市场添加了新的契机。

  抛开个贷的多种用途不谈,

房地产市场是个人贷款资金目前运用最集中的领域之一,一次置业或二次置业都需要大量的资金支持,可是由于种种原因手中没有充足的资金出入。但是国内个贷市场非常严格,而且每笔贷款最高不超过两万元。个人贷款无需任何抵押,毫无疑问会为房地产市场注入更多的活力。
  那些刚参加工作不久经济能力还不强的年轻人,通过无抵押贷款,就可以轻轻松松付清房子首付款,缓解买房的困境。而为了进行二次置业的投资者通过无抵押贷款更容易进行投资。这样一来,中国的房地产市场会更加活跃,更加繁荣。

  然而笔者深思一番之后,个贷无抵押又会带来各种风险,是狼来的预兆。

  一方面,个贷无抵押促进了中国房地产市场的虚假繁荣,这种繁荣的代价是买房门槛降低,买房的人增多,而市场上房源有限,

房价会进一步高速攀升,中央的宏观调控政策也无力发挥作用。
  另一方面,个贷无抵押是让外资银行换了一种更隐蔽的身份投资中国房地产市场,躲过了中央的限外政策。房地产业的红与黑直接就是银行业的红与黑,房地产火爆,房价飚升,就等于他们业绩飘红。国务院发展研究中心的一位专家曾指出,“作为政府实施宏观调控的两大闸门之一,管不住银行信贷,就管不住投资过热,也就不可能管住房价的过快上涨。”管住了国内银行,管不住外资银行,房价还是控制不住。

  上海市统计局发布的今年前三季度上海外商直接投资数据显示,外资仍以较快速度进驻房地产业。1-9月,上海房地产业外资合同金额达到24.16亿美元,占第三产业合同总额的34%,同比增长了1.4倍,增幅也远高于第三产业吸收外资合同金额的平均增长率。

  再者,渣打银行的这个举措意在抢占中国人民币市场,用巨大的个贷优惠政策吸引国人的注意。国内银行面对外资银行的进入,竞争更强烈,为了应对,是否也会放宽个人贷款的各项限制?

  近年来,在支持消费信贷的政策鼓励下,国内各家银行纷纷将个人住房贷款作为支持的重点,刺激着房地产业的迅猛扩张。

  据了解,渣打银行办理一笔无抵押贷款时所有资料备齐后大约要3~4周,而在国内一般商业银行一笔额度在几十万元的抵押贷款最快2~3天可以批下来。审批速度的差别就在于无抵押贷款的风险控制较抵押贷款更为复杂。

  如果国内银行跟随渣打后尘,降低个贷门槛,个贷市场的风险控制不是更难?如此循环往复,个人房贷市场会不会更为混乱?房地产市场泡沫不是越来越多,越来越大?

  上世纪90年代,由于资金链骤然断裂一度导致中国的房地产泡沫破灭,现在如果有一天房地产泡沫破灭了,由此引发的金融风险我真的不敢想象。

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